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澳门赌场威尼斯人:谁来监管装修

时间:2022/1/21 15:43:51  作者:  来源:  浏览:33  评论:0
内容摘要:随后一项排查发现,其他几幢居民建筑的状况同样令人担忧。除了建筑质量问题,业主装修改建时屡屡拆除建筑的承重构件,是这些建筑陷入险境的另一个原因。这种非法的改建和装修,曾导致宁波另一栋居民建筑于2012年倒塌,造成多人伤亡。难以监管的装修和改造工程,暴露了中国房产开发和居住模式的一大...
随后一项排查发现,其他几幢居民建筑的状况同样令人担忧。除了建筑质量问题,业主装修改建时屡屡拆除建筑的承重构件,是这些建筑陷入险境的另一个原因。这种非法的改建和装修,曾导致宁波另一栋居民建筑于2012年倒塌,造成多人伤亡。

难以监管的装修和改造工程,暴露了中国房产开发和居住模式的一大痼疾。多数时候,中国业主购买的是毛坯房,也即实际上是未完工的住宅。业主往往会投入一大笔钱,对公寓进行粉刷,安装水管,铺设电路,购买包括浴缸、马桶、洗脸池之类的卫浴设备。业主还会根据自己的口味和偏好重新安排室内布局,改变一堵墙的位置,甚至干脆拆掉它。根据法律规定,保证建筑物强度的承重墙不可拆除,因为这样做危澳门赌场威尼斯人及整栋建筑的安全,也间接地危及邻居的财产权。但在现实中,装修活动如此频繁,数量太多,政府根本无力监管。这就为宁波式的悲剧埋下了隐患。

中国的居民小区占地广大,住户众多,衍生出大量管理难题,但要保证业主装修受到监督却相对容易。由于装修关系到邻居的财产和人身安全,因此可以让装修置于其他业主的认可和监督之下。一幢或一个单元内的住户可以组成一个邻里委员会,装修活动需要提前通知委员会,装修中和装修后,委员会有权登门检查验收,保证那些承重部分没有因装修和改建受到损害。如果邻里委员会签署的装修验收文件具有法律效力,并成为房产交易的前提之一,就能够有效约束违规的改建活动。

设立邻里委员会没有法律上的障碍。《物权法》和《物业管理法》能够做出相关授权。目前政府主导的监管思路,意味着让少数公务人员去监管无数分散的装修活动,注定是低效甚至无效的。如果让利益相关的业主自治机构监督装修活动,就能有效地避免这种制度漏洞。

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